汉王村地块第三次挂出，起拍楼面价2556元/㎡

银十末尾，铜山区汉王村地块再次挂牌，总出让面积40.41万方。

地块编号	地块位置	出让面积(㎡)	起拍价(万元)	楼面价(元/㎡)
2019-36	汉王镇汉王村	253896	76170	2595
2019-37	汉王镇汉王村	150203	45070	2556

该地块靠近玉带河、拔剑泉景区，周围项目稀缺，北侧月亮湾在售房源均为别墅，均价为13000元/㎡。

建设要求采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例不小于20%（建筑装配化率不低于开工当年对装配率的要求），新建成品住房比例不小于20%。本公告所有宗地竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。2019-36宗地须按照汉王镇城镇总体规划和片区控制性详细规划，建筑全部采用中式风格，并与2019-37号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。竞得人须于竞得土地后十日内在铜山区注册开发企业，注册资金不少于1亿元。

2019-36汉王村A地块
编号	性质	占地面积	容积率	绿地率	限高
A-1	商业	55898.2	0.5-1.0	≥20%	21m
A-2	住宅	197997.3	1.1-1.2	≥30%

A地块建设要求A-1、A-2地块需拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由受让方承担。A-2地块内沿竹坡路建设建筑面积不低于1900平方米商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿汉何路商服用地占地面积为55898.2㎡，须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。地块使用权竞得方需按教育部门要求代建该地块西南角配套幼儿园（15个班），建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府。须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。住宅安置房户型套数要求如下：85㎡户型60套，110㎡户型154套，130㎡户型92套；商业安置房沿规划汉中路布置，均为地上一层，100㎡户型66套。

2019-37汉王村B地块
编号	性质	占地面积	容积率	绿地率	限高
B-1	居住	132406.8	1.1-1.2	≥30%	21m
B-2	商业	17796.6	0.5-1.0	≥20%

B地块建设要求
汉何路商业用地占地面积为17796.6㎡，竞得人须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。B-1、B-2地块需拿出5.98亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由受让方承担。
B1地块内需配建建筑面积不低于2万㎡的颐养中心，颐养中心须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。地块内沿竹坡路建设建筑面积不低于1100平方米商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。

编号	起拍价 （亿元）	出让面积（万方）
商业	住宅	总用地面积
2018-59	12.86	18.36	19.95	41.22
2019-3	4.06	1.69	12.94	15.02
2019-36 2019-37	12.12	7.37	33.04	40.41

汉王村地块此前已经挂出两次，第一次挂牌时间是2018年（2018-59），流拍原因未知。
今年年初，该地块再次挂出（2019-3），原计划于3月4日竞拍，结果被终止。随后，官方给出终止竞拍说明：除了出让面积和起拍价，此次挂起与前两次挂地时的建设要求发生了一些变动：

2018-95	是徐州市政府拟建设的特色小镇项目，竞买人参加竞买时须具有特色小镇建设经验，资格审查时须提供同两个以上项目所在地县级以上政府签订的关于特色小镇《开发建设协议》、施工许可证等证明文件。	此次取消
在沿汉何路商业地块内建设建筑面积不低于6000㎡的商务酒店。	此次取消
本地块内须按规划条件要求配建一所12班幼儿园，用地面积不低于5400㎡。	此次由12个班扩为15个班
2019-3	拟成立新公司进行开发建设的，必须于竞得土地后10日内在铜山区注册全资子公司，并在进行资格审查时明确新公司成立的相关内容。	此次要求注册企业且注册资金不少于1亿元

此次出让面积和建设要求较前两次都有了更改，该地块在第二次竞拍终止前已有一轮报价，两块地将分别于12月3日和12月6日竞拍，此前蓝城和铜山区政府曾签订桃李春风项目，与该地块高度吻合，未来这两块地是否由蓝城拿下让我们拭目以待。

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编辑：Fay审核：MM推荐阅读中南4.2亿首入经开区，凤凰山国际城要来了！环徐州|淮连均有土地成交 徐州成交量持续高位
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